3. Por que a vistoria deve ser contestada por escrito?
        Para segurança do inquilino, do locador e da imobiliária, porque constitui prova que pode ser analisada a qualquer tempo.

4. Por que o inquilino deve providenciar o desligamento e o consumo final de água e luz, e não a imobiliária?
        Porque a responsabilidade pelo pagamento de tais débitos é do locatário; e nessas condições são indispensáveis para a rescisão da locação.
        Por outro lado, o desligamento é pedido ao locatário para que ele tenha certeza de que quitou as dívidas de água e luz, evitando-se que a CPFL ou o DAAE emita, por engano, contas posteriores.

5. Por que marcar dia e hora para realização de vistoria e não simplesmente entregar as chaves na imobiliária?
        Porque é de interesse do inquilino, e é necessário, que ele acompanhe a vistoria.

6. Por que o inquilino tem que providenciar dois orçamentos de problemas no imóvel e não o proprietário?
        A obrigação não é do inquilino. Trata-se de uma colaboração pedida para abreviar, o quanto possível, o tempo de solução do problema.
        Com a colaboração do locatário, a solução vem mais rápida. Por outro lado, o locador, providenciando também o orçamento, poderá fazer o mesmo serviço pelo menor preço.

7. Por que o fiador não pode ser de outra cidade?
        Caso haja a necessidade de se recorrer ao judiciário, o acréscimo de despesas é muito grande. O advogado daqui terá que viajar para a cidade onde reside o fiador, para fazer a distribuição em cartório.
        Depois da distribuição terá de cuidar para que o processo tenha andamento e seja expedido mandado de citação. Se os fiscais de justiça, quer por excesso de serviço ou por outro motivo demoram, isso é motivo de viagem. Posteriormente, as audiências devem ser feitas na referida cidade. Muitas vezes é feita a viagem e a audiência é adiada, tornando-se necessárias outras viagens. Esta é uma ligeira idéia das dificuldades a serem enfrentadas. Enfim, os gastos passam a ser tão elevados que o rendimento da imobiliária na locação se transforma em prejuízo, e às vezes muito grande.
        Além disso, em tese, fica mais difícil obter informações a respeito da segurança que pode oferecer uma garantia com fiador de outra cidade.
        Por essas razões, torna-se imprescindível que o locador concorde com essa razão que foge à normalidade, apresentando maiores custos e despesas, na hipótese (ainda falando-se em tese) de uma execução para cobrança de aluguéis e encargos.

8. Por que não aceitamos seguro fiança ou caução?
        Com relação ao seguro fiança, o assunto está sendo estudado, uma vez que as companhias estão melhorando e aperfeiçoando as ofertas. Até o momento, o custo mensal para o locatário era relativamente elevado, e a garantia apresentada não era satisfatória para o locador.
        A evolução do assunto está encaminhada para que venhamos aceitá-la em breve.
        Quanto à caução, ela oferece uma complexidade maior ainda. Se for dada em dinheiro, não pode ser superior a três meses de aluguel. Uma ação de despejo leva de seis meses a um ano, em primeira instância, e o proprietário ficaria sem garantia. Por outro lado, uma caução de imóvel exige que seja feita uma escritura de hipoteca e os custos são elevados. Em resumo, se houvesse mais rapidez no trabalho da justiça, e infelizmente não há devido ao enorme volume de processos e o pequeno número de juízes, os anseios do legislador – que não correspondem à realidade – poderiam ser atendidos.

9. O inquilino, tendo imóvel, pode ser fiador de si mesmo?
        Os proprietários preferem, o que é racional e razoável, duas garantias, ao invés de uma só. Daí o motivo pelo qual exigem que haja fiadores no contrato de locação.

10. Se o aluguel vence sábado e os bancos não abrem, por que na segunda-feira o inquilino perde o abono?
        O inquilino não perde o abono se for pagar no banco na segunda-feira. Salientamos que as casas lotéricas estão abertas no sábado, e o inquilino poderá proceder o pagamento em qualquer uma delas, para aluguéis inferiores a R$ 500,00.

11. Como funciona o contrato de locação?
        O contrato de locação é um documento de segurança para o locador e locatário. Ele prevê as condições da locação e a maioria das ocorrências que podem ocorrer durante a locação. E para que não haja dúvida, tudo é escrito de forma que a qualquer tempo possa ser analisado o que se combinou e contratou.

12. Por que terreno não é aceito como fiança?
        A medida não é taxativa. Depende do valor da locação, do valor do terreno. É uma faculdade do locador aceitar ou não a indicação de um terreno, tendo em vista a garantia que o bem pode oferecer.

13. É obrigatório fazer seguro do imóvel?
        É uma medida de interesse do inquilino, pois ele tem bens móveis dentro do imóvel. É também de interesse do locador, porque pode surgir uma hipótese de incêndio. Nessas condições, é colocado no contrato a conveniência. É bom lembrar que trata-se de um seguro que não é caro.

14. Por que o contrato tem que ser por 30 meses?
        É a única condição que o legislador permitiu ao locador para requerer o despejo por denúncia vazia. Se o contrato for feito por menor espaço de tempo, o locador só poderá requerer o despejo para uso próprio, uso do ascendente, uso de descendente, reforma de maior capacidade de utilização, cujas hipóteses são muito restritivas dos direitos do locador.
        Como um inquilino não sabe se vai ficar os 30 meses ou não, geralmente pede que o locador o isente, por cortesia, da obrigação de pagar a multa caso ele ocupe o imóvel por 12 meses.
        Em se configurando caso de aplicação da multa, com a desocupação antes dos 12 meses, evidentemente ela é cobrada em relação ao prazo contratual e não ao prazo da cortesia, da gentileza.

15. Por que o IPTU é cobrado do inquilino e não do proprietário?
        Primeiro, porque a legislação permite a transferência da obrigação. Segundo, porque o aluguel é calculado em valor mais reduzido tendo em vista essa situação. Caso o IPTU ficasse por conta do locador, o valor do aluguel seria mais elevado.
        Por outro lado, há que se considerar que no IPTU estão embutidos valores que decorrem da utilização direta do imóvel, pelo inquilino, ou seja, coleta de lixo, manutenção de ruas, poda de árvores, etc.